Arndtstraße 27
Arndtstraße 27
Stadtfeld-Carré
Stadtfeld-Carré
Marienbad-Carré
Marienbad-Carré
Morgenstraße 38
Morgenstraße 38
Otto-von-Guericke-Straße 56b
Otto-von-Guericke-Straße 56b
Schillerweg 4
Schillerweg 4
Schleinufer 23
Schleinufer 23
Große Diesdorfer Straße 21-22
Große Diesdorfer Straße 21-22
Große Diesdorfer Straße 15
Große Diesdorfer Straße 15

Unsere aktuellen Hausangebote zum Kauf

Bilder

***Sanierungsbedürftige DHH in begehrter Lage in MD-Lemsdorf***

Objektinformationen

Zimmer: 3.5
Kaufpreis: 150.000 €
Haustyp: Doppelhaushaelfte
Grundstücksfläche: 697 m2
Nutzungsfläche: 84 m2
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Keller: vorhanden
Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr:
Qualität der Ausstattung: Einfach
Letze Modernisierung: 1995
Heizungstyp:
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab:
Garage / Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze:
Provision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Adresse

Am Akazienbusch 9
39118 Magdeburg

Objektbeschreibung

Die Grundfläche des 1936 gebauten Gebäudes beträgt ca. 86,58 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Mehrfamilienhaus wurde in einer Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. An der Fassade wurde Spritzputz verwendet und am Sockelbereich sind Spaltklinker angebracht. Der Stromanschluss sowie Erneuerung der gesamten E-Anlage erfolgte 1985. In allen Räumen befinden sich Plattenheizkörper, welche 1995 gemeinsam mit der Ölheizungsanlage eingebaut wurden. Es handelt sich hierbei um eine Zentralölheizungsanlage. Die gesamten Innenwände des Objektes sind isoliert. 2016 wurde das Dach mit Betumdachbahnen neu gedeckt. Der Boden im kleinen Flur im Erdgeschoss, im Keller und im Badezimmer sowie die Wände im Bad sind gefliest. In der Küche befindet sich an der Wand ein Fliesnspiegel. Im Schlafzimmer wurde als Bodenbelag Laminat gewählt. In allen anderen Räumen wurde Linoleum verlegt. Das Wohnhaus ist teilunterkellert, dort befindet sich die Heizungsanlage. Diese Immobilie ist mit isolierverglaste Aluminiumfenster und Rollläden versehen. Beim Betreten des Gebäudes, gelangt man über den Eingangsbereich in den kleinen Flur im Erdgeschoss. Dort befindet sich linksseitig ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Fenster. Weiter entlang des Flures findet man neben dem Bad, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Am Schlafzimmer grenzt ein Vorzimmer mit der Küche. Über eine schmale kleine Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss. Dort befindet sich linksseitig ein kleines Arbeitszimmer und rechtsseitig der Treppe, ein Kinderzimmer. Den Dachbodenteil erreicht man über eine Tür im Kinderzimmer.

Ausstattung

Innenbereich: - 3,5 Zimmer - 1 Bad mit Dusche - 1 Küche mit angrezendem kleinem Vorzimmer - begehbarer Dachbodenteil - kleiner Keller Außenbereich: - Vorgarten - ein Schuppen - großzügige Rasenfläche hinter dem Wohnhaus - Terrasse in westlicher Richtung Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Flur - Bad mit Dusche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Vorzimmer und Küche Obergeschoss: - Kinderzimmer - Arbeitszimmer - Flur - Dachbodenteil

Lage

Lemsdorf ist mit ca. 2.200 Einwohner der zweitkleinste Stadteil der Landeshauptstadt Magdeburg. Es ist ein reines Wohngebiet ohne Industrieanlagen. Die Einfamilienhaus-Siedlungen wirken dörflich und sehr idyllisch. Es gibt hier nur kleine Geschäfte und einen Supermarkt in der Blankenburger Straße. In der nahegelegenen Treseburger Straße sind viele Mehrfamilienhäuser modernisiert. Viele Grünflächen und Kleingärten machen die ruhige Wohngegend in Lemsdorf besonders beliebt. Eine Busanbindung bis ins Zentrum von Magdeburg ist leicht zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen findet man in den nebengelegenen Stadtteilen von Lemsdorf. Den Magdeburger Ring (B71) erreicht man in wenigen Fahrminuten somit ist eine gute Anbindung zu den Bundesautobahnen A2 und A14 sowie zu den Fernverkehrsstraßen gegeben.

Sonstiges

Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Der Eigentümer wünscht eine vertrauliche Abwicklung. *** Bitte haben Sie deshalb dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf.Firma, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse) bearbeiten.*** Alle Angaben beruhen auf Mitteilung des Verkäufers und erfolgen ohne unsere Gewähr für Richtigkeit. Zur Abstimmung von Objektbesichtigungsterminen sowie Überbringung ausführlicher Unterlagen und Erteilung aller Informationen gemäß § 34c Gewerbeordnungstehen wir Ihnen zur Verfügung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt., z.Zt. 19%, vom endgültigen Erwerbspreis an uns, Frank Büschel Immobilien, zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Diese Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Verstoß zahlen Sie uns auch dann die Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angbot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird.

Fragen zum Objekt?